Ist dieser Kaufpreis angemessen?
Du hast eine Eigentumswohnung gefunden und willst wissen, wie sie im Bezirk dasteht. Gib Bezirk, Größe und Kaufpreis ein. Wir zeigen, wie viele vergleichbare Wohnungen günstiger oder teurer inseriert sind, und wo dein Objekt in dieser Verteilung liegt.
der vergleichbaren Inserate sind teurer als dein Angebot
206 vergleichbare Inserate mit rund 70 m²: 119 teurer als € 450 000, 87 günstiger.
Median € 485 769, mittlere Hälfte zwischen € 406 136 und € 617 500. Das Angebot liegt im üblichen Bereich.
Vergleichsbasis: Inserate in Wien 7., Neubau innerhalb von ±20 % der eingegebenen Größe, aktiv oder in den letzten 60 Tagen vom Markt genommen. Angebotspreise, keine Abschlusspreise. Methodik
Was dieser Vergleich zeigt, und was nicht
Grundlage sind 90 980 Kaufinserate aus 117 Bezirken, die derzeit online sind oder in den letzten 60 Tagen vom Markt genommen wurden. Bereits verkaufte Objekte zählen mit, weil sie zeigen, was im Bezirk zuletzt tatsächlich angeboten wurde, und nicht nur, was übrig geblieben ist.
Angebotspreise, keine Abschlusspreise
Wir messen den inserierten Preis. Was am Ende im Kaufvertrag steht, ist in Österreich nicht öffentlich einsehbar. Verhandlungsspielraum ist in den Zahlen also nicht enthalten, und zwar auf beiden Seiten des Vergleichs gleichermaßen.
Der Kaufpreis ist nicht der Gesamtpreis
Auf den Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und in der Regel eine Maklerprovision. Zusammen bewegt sich das in Österreich im Bereich von rund neun Prozent. Zwei Angebote mit gleichem Quadratmeterpreis können sich hier unterscheiden, etwa wenn eines provisionsfrei vom Eigentümer kommt. Was das für die Rendite bedeutet, rechnet der Rechner durch.
Große Wohnungen sind pro m² oft teurer
Die verbreitete Faustregel lautet, kleine Wohnungen kosten pro Quadratmeter mehr. In Wien zeigen die Daten das Gegenteil: Der Quadratmeterpreis steigt mit der Fläche, weil große Wohnungen häufiger in besseren Lagen und in gehobener Ausstattung angeboten werden. Genau deshalb vergleicht dieses Werkzeug nur innerhalb eines Größenbands und nicht quer über alle Flächen. Die Verteilung je Größenklasse steht unter Preise.
Wie schnell der Markt dreht
Ein Kaufinserat ist im Median 13 Tage online, bevor es verschwindet. Das ist die Inseratsdauer, nicht die Zeit bis zum Notartermin: Ein Objekt kann auch zurückgezogen oder neu eingestellt werden. Als Anhaltspunkt für das Tempo im Bezirk taugt die Zahl trotzdem, und sie erklärt, warum der Vergleich die letzten 60 Tage einbezieht statt nur den heutigen Bestand.
Was der Vergleich nicht sieht
Verglichen werden Bezirk, Fläche und Preis. Zustand, Baujahr, Stockwerk, Lift, Sanierungsbedarf, Freiflächen und die Lage innerhalb des Bezirks bleiben außen vor. Ein Erstbezug und eine unsanierte Altbauwohnung derselben Größe stehen in derselben Verteilung, obwohl sie wenig miteinander zu tun haben. Der Vergleich zeigt, wo ein Preis liegt, nicht ob er gerechtfertigt ist.
Wie „vergleichbar“ definiert ist
Als vergleichbar gilt ein Inserat im selben Bezirk, dessen Fläche höchstens 20 % von der eingegebenen abweicht. Bei 70 m² sind das 56 bis 84 m². Unter 20 Vergleichsinseraten zeigen wir keine Verteilung, weil sie aus wenigen Werten genauso belastbar aussieht wie eine aus vielen.
Den Vergleich für Mietwohnungen findest du unter Mietpreis vergleichen.