Ist diese Miete zu teuer?
Du hast eine Wohnung gefunden und willst wissen, ob der Preis üblich ist. Gib Bezirk, Größe und Miete ein. Wir zeigen, wie viele vergleichbare Wohnungen im selben Bezirk günstiger oder teurer inseriert sind, und wo dein Angebot in dieser Verteilung liegt.
der vergleichbaren Inserate sind teurer als dein Angebot
53 vergleichbare Inserate mit rund 50 m²: 42 teurer als € 900, 11 günstiger.
Median € 1 203, mittlere Hälfte zwischen € 963 und € 1 329. Das Angebot liegt unter dem Vergleichsniveau.
Vergleichsbasis: Inserate in Wien 7., Neubau innerhalb von ±20 % der eingegebenen Größe, aktiv oder in den letzten 60 Tagen vom Markt genommen. Angebotspreise, keine Abschlusspreise, Bruttomieten inklusive Betriebskosten. Methodik
Was dieser Vergleich zeigt, und was nicht
Grundlage sind 53 450 Mietinserate aus 117 Bezirken, die derzeit online sind oder in den letzten 60 Tagen vom Markt genommen wurden. Abgeschlossene Wohnungen zählen bewusst mit: Wer heute sucht, konkurriert mit dem, was in den letzten Wochen vergeben wurde, nicht nur mit dem, was gerade übrig ist. In einem durchschnittlichen Bezirk verdreifacht das die Zahl der Vergleichswerte.
Angebotspreise, keine Abschlusspreise
Wir messen, was verlangt wird, nicht was am Ende bezahlt wurde. In Österreich gibt es kein öffentliches Register abgeschlossener Mietverträge, deshalb arbeiten alle Mietspiegel mit Angebotsdaten. Für den Vergleich zweier Angebote ist das kein Nachteil: Beide Seiten sind auf derselben Basis gemessen.
Bruttomiete, nicht Hauptmietzins
Alle Werte enthalten die Betriebskosten, weil Inserate so ausgeschrieben werden. Wenn in deinem Angebot nur der Hauptmietzins steht, liegt der Vergleichswert entsprechend höher. Betriebskosten machen in Österreich grob ein Viertel der Bruttomiete aus, was bei einem Vergleich schnell den Unterschied zwischen günstig und teuer ausmacht.
Befristung erklärt viele Ausreißer
73 % der aktuell inserierten Wiener Mietwohnungen sind befristet. Befristete Verträge werden häufig günstiger angeboten als unbefristete, weil der gesetzlich vorgesehene Abschlag eingerechnet ist. Wenn dein Angebot auffällig günstig wirkt, lohnt der Blick auf die Vertragsdauer, bevor man den Preis als Schnäppchen liest.
Was der Vergleich nicht sieht
Verglichen werden Bezirk, Fläche und Preis. Nicht verglichen werden Zustand, Stockwerk, Lift, Balkon, Ausstattung, Lärm und Lage innerhalb des Bezirks. Eine sanierte Wohnung im vierten Stock mit Lift und Balkon darf teurer sein als der Median, ohne dass am Preis etwas falsch wäre. Der Vergleich sagt, wo ein Angebot steht, nicht ob es sein Geld wert ist. Diese Einschätzung bleibt bei dir.
Wie „vergleichbar“ definiert ist
Als vergleichbar gilt ein Inserat im selben Bezirk, dessen Fläche höchstens 20 % von der eingegebenen abweicht. Bei 50 m² sind das 40 bis 60 m². Unter 20 Vergleichsinseraten zeigen wir keine Verteilung, weil ein Median aus wenigen Werten bei jedem neuen Inserat springt und dabei genauso seriös aussieht wie ein belastbarer.
Marktwerte für ganze Bezirke findest du unter Preise, den Vergleich für Eigentumswohnungen unter Kaufpreis vergleichen.