ÖSTERREICH · VORARLBERG · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Bregenz
Bregenz im Vergleich
Bregenz ist mit € 6 895 je Quadratmeter spürbar teurer als der österreichweite Median von € 6 054 (+13,9 %). Die Brutto-Mietrendite fällt mit 3,1 % unterdurchschnittlich aus (Platz 84 von 102). Seit Messbeginn sind die Kaufpreise um 3,4 % gestiegen, die Mieten dagegen um 14,6 % gefallen, das drückt auf die Rendite. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Bregenz seit 2016 um 5,3 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 24,1 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| 40-60 m² | € 7 066 | – |
| 60-80 m² | € 6 836 | € 17,5 |
| 80-100 m² | € 5 163 | € 16,2 |
| 100-150 m² | € 5 727 | – |
Bevölkerung
138 246
Einwohner (1.1.2026)
+5,3 %
Veränderung 10 Jahre
24,1 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
20,0 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
Details anzeigenDetails verbergen
Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Bregenz liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon (vermietet)
€ 225 000 · 99 m² · € 2 273/m²
Große 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
€ 198 000 · 70 m² · € 2 829/m²
Ihr Wohntraum zum Gestalten: 4-Zimmer-Wohnung in Bregenz mit viel Potenzial
€ 309 000 · 109 m² · € 2 835/m²
Große Familienwohnung in schöner Lage
€ 235 000 · 75 m² · € 3 133/m²
Großzügige 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage
€ 313 900 · 98 m² · € 3 203/m²
Angebote von willhaben.at · niedriger €/m²-Preis kann auf Sanierungsbedarf hindeuten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bregenz?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 6 895 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 137 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Bregenz?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 17,7 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 25 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Bregenz?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 17,7 pro m² im Median für Bregenz.
Wie hoch ist die Mietrendite in Bregenz?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,1 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Vorarlberg
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.