ÖSTERREICH · TIROL · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Kitzbühel
Kitzbühel im Vergleich
Mit € 8 386 je Quadratmeter gehört Kitzbühel zu den teuersten Bezirken des Landes, 38,5 % über dem bundesweiten Median von € 6 054. Auch gemessen an Tirol ist das viel, der Landesmedian liegt bei € 6 929. Die Brutto-Mietrendite liegt mit 3,3 % im Mittelfeld (Platz 64 von 102). Seit Messbeginn haben sowohl Kauf- als auch Mietpreise nachgegeben (1,9 % bzw. 1,7 %). Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Kitzbühel seit 2016 um 5,1 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 22,3 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| 40-60 m² | € 8 243 | € 24,7 |
| 60-80 m² | € 8 290 | € 21,0 |
| 80-100 m² | € 8 483 | – |
| 100-150 m² | € 7 762 | – |
| über 150 m² | € 16 706 | – |
Bevölkerung
66 374
Einwohner (1.1.2026)
+5,1 %
Veränderung 10 Jahre
22,3 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
23,7 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Kitzbühel liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kitzbühel?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 8 386 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 82 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Kitzbühel?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 23,3 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 18 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Kitzbühel?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 23,3 pro m² im Median für Kitzbühel.
Wie hoch ist die Mietrendite in Kitzbühel?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,3 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Tirol
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.