ÖSTERREICH · TIROL · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Schwaz
Für eine belastbare Brutto-Mietrendite braucht es je mindestens 10 Kauf- und Mietinserate. Hier liegen aktuell 81 Kauf- und 7 Mietinserate vor, die Kauf- und Mietpreise zeigen wir, die Rendite lassen wir bewusst offen.
Schwaz im Vergleich
Mit € 6 447 je Quadratmeter liegt Schwaz nahe am österreichweiten Median von € 6 054, preislich ein unauffälliger Bezirk. Seit Messbeginn haben die Kaufpreise um 2,5 % nachgegeben, während die Mieten um 4,4 % zulegten, beides hebt die Rendite. Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 21,1 pro m². Für eine belastbare Mietrendite reichen die Inseratszahlen in Schwaz derzeit nicht aus. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Schwaz seit 2016 um 7,0 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 24,8 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| 40-60 m² | € 6 834 | – |
| 60-80 m² | € 6 006 | – |
| 80-100 m² | € 5 220 | – |
| 100-150 m² | € 6 631 | – |
Bevölkerung
87 530
Einwohner (1.1.2026)
+7,0 %
Veränderung 10 Jahre
24,8 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
19,6 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Schwaz liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwaz?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 6 447 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 81 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Schwaz?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 21,1 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 7 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Schwaz?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 21,1 pro m² im Median für Schwaz.
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Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.