ÖSTERREICH · SALZBURG · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Salzburg Stadt
Salzburg Stadt im Vergleich
Mit € 8 019 je Quadratmeter gehört Salzburg Stadt zu den teuersten Bezirken des Landes, 32,5 % über dem bundesweiten Median von € 6 054. Auch gemessen an Salzburg ist das viel, der Landesmedian liegt bei € 6 498. Die Brutto-Mietrendite liegt mit 3,3 % im Mittelfeld (Platz 68 von 102). Die höchste Rendite erzielen kleine Wohnungen: <40 m² kommen auf 5,6 %, 100-150 m² dagegen nur auf 2,2 %. Seit Messbeginn sind die Kaufpreise um 2,7 % gestiegen, die Mieten um 2,1 %. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Salzburg Stadt seit 2016 um 4,6 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 28,9 % (Österreich 25,4 %). Die Zimmermiete in WGs liegt in Salzburg Stadt im Median bei € 35,1 pro m² Zimmerfläche. Das ist nicht mit der Miete für eine ganze Wohnung vergleichbar.
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 6 184 | € 28,6 |
| 40-60 m² | € 7 786 | € 23,2 |
| 60-80 m² | € 7 825 | € 22,3 |
| 80-100 m² | € 8 072 | € 24,0 |
| 100-150 m² | € 10 296 | € 18,6 |
| über 150 m² | € 11 176 | – |
Bevölkerung
157 834
Einwohner (1.1.2026)
+4,6 %
Veränderung 10 Jahre
28,9 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
21,4 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Diese Zahlen beziehen sich auf die Zimmerfläche, nicht auf die Wohnungsfläche. Küche, Bad, Flur und andere Gemeinschaftsflächen sind nicht eingerechnet. Der Quadratmeterpreis liegt deshalb systematisch über dem einer ganzen Wohnung und ist mit ihm nicht vergleichbar.
Wer eine Wohnung zimmerweise vermieten möchte, rechnet nicht die ganze Fläche mal diesen Wert. Entscheidend ist, wie viele Zimmer sich neben den Gemeinschaftsflächen tatsächlich vermieten lassen. Das steht im Grundriss des jeweiligen Objekts, nicht in einer Kennzahl.
€ 35,1/m² Zimmerfläche
Median Zimmermiete
15,0 m²
Median Zimmergröße
52 WG-Inserate, Stand 19.09.2026. Quelle: wg-gesucht.de, eigene Auswertung öffentlicher Inserate. Vergleichswert: Länderschnitt über 4 Bundesländer, jedes gleich gewichtet. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
2-Zimmer-Wohnung mit Wohnrecht in Herrnau
€ 127 000 · 53 m² · € 2 396/m²
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzburg
€ 229 900 · 71 m² · € 3 238/m²
Sanierungsprojekt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
€ 219 900 · 66 m² · € 3 332/m²
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Salzburg
€ 199 900 · 57 m² · € 3 507/m²
3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Lehen
€ 249 000 · 71 m² · € 3 507/m²
Angebote von willhaben.at · niedriger €/m²-Preis kann auf Sanierungsbedarf hindeuten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Salzburg Stadt?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 8 019 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 457 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Salzburg Stadt?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 23,2 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 101 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Salzburg Stadt?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 23,2 pro m² im Median für Salzburg Stadt.
Wie hoch ist die Mietrendite in Salzburg Stadt?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,3 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Salzburg
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.