ÖSTERREICH · SALZBURG · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Zell am See
Zell am See im Vergleich
Mit € 6 196 je Quadratmeter liegt Zell am See nahe am österreichweiten Median von € 6 054, preislich ein unauffälliger Bezirk. Die Brutto-Mietrendite fällt mit 2,7 % unterdurchschnittlich aus (Platz 98 von 102). Seit Messbeginn sind die Kaufpreise um 2,6 % gestiegen, die Mieten dagegen um 19,7 % gefallen, das drückt auf die Rendite. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Zell am See seit 2016 um 4,1 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 23,9 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 5 898 | – |
| 40-60 m² | € 6 461 | € 13,4 |
| 60-80 m² | € 6 056 | € 13,6 |
| 80-100 m² | € 6 210 | € 14,7 |
| 100-150 m² | € 6 793 | – |
Bevölkerung
89 967
Einwohner (1.1.2026)
+4,1 %
Veränderung 10 Jahre
23,9 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
21,4 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Zell am See liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
Ein Grundriss, zwei Wohnkonzepte
€ 180 000 · 61 m² · € 2 951/m²
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€ 239 900 · 79 m² · € 3 037/m²
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€ 340 000 · 106 m² · € 3 208/m²
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€ 590 000 · 174 m² · € 3 391/m²
3-Zimmer-Wohnung
€ 225 000 · 64 m² · € 3 516/m²
Angebote von willhaben.at · niedriger €/m²-Preis kann auf Sanierungsbedarf hindeuten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Zell am See?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 6 196 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 169 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Zell am See?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 14,7 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 38 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Zell am See?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 14,7 pro m² im Median für Zell am See.
Wie hoch ist die Mietrendite in Zell am See?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 2,7 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
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Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.