ÖSTERREICH · SALZBURG · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Salzburg-Umgebung
Salzburg-Umgebung im Vergleich
Mit € 5 969 je Quadratmeter liegt Salzburg-Umgebung nahe am österreichweiten Median von € 6 054, preislich ein unauffälliger Bezirk. Mit 3,9 % liegt die Brutto-Mietrendite im oberen Drittel (Platz 33 von 102). Die höchste Rendite erzielen kleine Wohnungen: 40-60 m² kommen auf 5,0 %, 150+ m² dagegen nur auf 2,4 %. Seit Messbeginn haben die Kaufpreise um 1,9 % nachgegeben, während die Mieten um 4,1 % zulegten, beides hebt die Rendite. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Salzburg-Umgebung seit 2016 um 7,4 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 23,6 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | – | € 23,5 |
| 40-60 m² | € 5 486 | € 23,0 |
| 60-80 m² | € 5 935 | € 19,8 |
| 80-100 m² | € 6 080 | € 17,8 |
| 100-150 m² | € 7 332 | € 19,5 |
| über 150 m² | € 9 261 | € 18,7 |
Bevölkerung
159 753
Einwohner (1.1.2026)
+7,4 %
Veränderung 10 Jahre
23,6 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
20,5 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Salzburg-Umgebung liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Salzburg-Umgebung?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 5 969 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 338 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Salzburg-Umgebung?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 20,8 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 92 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Salzburg-Umgebung?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 20,8 pro m² im Median für Salzburg-Umgebung.
Wie hoch ist die Mietrendite in Salzburg-Umgebung?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,9 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Salzburg
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.