ÖSTERREICH · STEIERMARK · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Graz-Umgebung
Graz-Umgebung im Vergleich
Mit € 4 198 je Quadratmeter zählt Graz-Umgebung zu den günstigsten Bezirken Österreichs, rund 30,6 % unter dem bundesweiten Median von € 6 054. Mit 4,1 % liegt die Brutto-Mietrendite im oberen Drittel (Platz 28 von 102). Die Mieten sind seit Messbeginn um 3,2 % gestiegen, die Kaufpreise blieben weitgehend stabil. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Graz-Umgebung seit 2016 um 11,3 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 21,5 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 5 000 | € 16,1 |
| 40-60 m² | € 4 212 | € 14,5 |
| 60-80 m² | € 4 085 | € 15,0 |
| 80-100 m² | € 4 365 | € 13,2 |
| 100-150 m² | € 4 240 | € 14,6 |
Bevölkerung
165 656
Einwohner (1.1.2026)
+11,3 %
Veränderung 10 Jahre
21,5 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
21,3 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Graz-Umgebung liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Graz-Umgebung?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 4 198 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 348 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Graz-Umgebung?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 14,5 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 285 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Graz-Umgebung?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 14,5 pro m² im Median für Graz-Umgebung.
Wie hoch ist die Mietrendite in Graz-Umgebung?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 4,1 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
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Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.