ÖSTERREICH · STEIERMARK · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Leoben
Leoben im Vergleich
Mit € 1 833 je Quadratmeter zählt Leoben zu den günstigsten Bezirken Österreichs, rund 69,7 % unter dem bundesweiten Median von € 6 054. Auch im Vergleich zu Steiermark insgesamt ist das günstig, der Landesmedian liegt bei € 4 337. Die Brutto-Mietrendite von 5,7 % ist die 10.-höchste aller 102 ausgewerteten Bezirke. Untypisch für den österreichischen Markt erzielen hier die größeren Wohnungen die höhere Rendite: 100-150 m² erreichen 6,5 %, 40-60 m² dagegen 4,9 %. Seit Messbeginn haben sowohl Kauf- als auch Mietpreise nachgegeben (2,0 % bzw. 0,5 %). Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Leoben seit 2016 um 4,6 % zurückgegangen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 23,0 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | – | € 11,5 |
| 40-60 m² | € 2 296 | € 9,4 |
| 60-80 m² | € 1 918 | € 8,9 |
| 80-100 m² | € 1 844 | € 9,0 |
| 100-150 m² | € 1 686 | € 9,2 |
Bevölkerung
58 697
Einwohner (1.1.2026)
−4,6 %
Veränderung 10 Jahre
23,0 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
26,7 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Leoben liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Leoben?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 1 833 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 72 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Leoben?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 9,3 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 274 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Leoben?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 9,3 pro m² im Median für Leoben.
Wie hoch ist die Mietrendite in Leoben?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 5,7 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Steiermark
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.