ÖSTERREICH · OBERÖSTERREICH · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Linz
Linz im Vergleich
Mit € 5 767 je Quadratmeter liegt Linz nahe am österreichweiten Median von € 6 054, preislich ein unauffälliger Bezirk. Innerhalb von Oberösterreich zählt er dennoch zu den teureren Lagen (20,1 % über dem Landesmedian). Die Brutto-Mietrendite fällt mit 3,1 % unterdurchschnittlich aus (Platz 85 von 102). Die höchste Rendite erzielen kleine Wohnungen: <40 m² kommen auf 4,1 %, 150+ m² dagegen nur auf 2,2 %. Seit Messbeginn sind die Kaufpreise um 4,5 % gestiegen, die Mieten dagegen um 0,8 % gefallen, das drückt auf die Rendite. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Linz seit 2016 um 6,7 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 30,7 % (Österreich 25,4 %). Die Zimmermiete in WGs liegt in Linz im Median bei € 30,6 pro m² Zimmerfläche. Das ist nicht mit der Miete für eine ganze Wohnung vergleichbar.
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 6 189 | € 21,0 |
| 40-60 m² | € 5 786 | € 16,7 |
| 60-80 m² | € 5 530 | € 13,8 |
| 80-100 m² | € 5 675 | € 12,9 |
| 100-150 m² | € 6 370 | € 16,0 |
| über 150 m² | € 7 462 | € 13,5 |
Bevölkerung
214 272
Einwohner (1.1.2026)
+6,7 %
Veränderung 10 Jahre
30,7 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
19,1 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
Details anzeigenDetails verbergen
Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Diese Zahlen beziehen sich auf die Zimmerfläche, nicht auf die Wohnungsfläche. Küche, Bad, Flur und andere Gemeinschaftsflächen sind nicht eingerechnet. Der Quadratmeterpreis liegt deshalb systematisch über dem einer ganzen Wohnung und ist mit ihm nicht vergleichbar.
Wer eine Wohnung zimmerweise vermieten möchte, rechnet nicht die ganze Fläche mal diesen Wert. Entscheidend ist, wie viele Zimmer sich neben den Gemeinschaftsflächen tatsächlich vermieten lassen. Das steht im Grundriss des jeweiligen Objekts, nicht in einer Kennzahl.
€ 30,6/m² Zimmerfläche
Median Zimmermiete
15,0 m²
Median Zimmergröße
19 WG-Inserate, Stand 19.09.2026. Quelle: wg-gesucht.de, eigene Auswertung öffentlicher Inserate. Vergleichswert: Länderschnitt über 4 Bundesländer, jedes gleich gewichtet. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
ZWANGSVERSTEIGERUNG einer Eigentumswohnung
€ 221 500 · 111 m² · € 1 995/m²
BLITZAKTION! Etagenwohnung in 4030 Linz/Meschedeweg
€ 219 000 · 98 m² · € 2 235/m²
Günstige Dachgeschoßwohnung mit Balkon in Linz/Spallerhof - ideal für Eigennutzer oder Anleger - zu verkaufen!
€ 178 000 · 79 m² · € 2 253/m²
Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Carport
€ 149 000 · 65 m² · € 2 292/m²
BLITZAKTION! Große Wohnung in 4020 Linz, Leibnizstraße 17 Top 4
€ 219 000 · 94 m² · € 2 330/m²
Angebote von willhaben.at · niedriger €/m²-Preis kann auf Sanierungsbedarf hindeuten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Linz?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 5 767 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 702 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Linz?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 15,3 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 296 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Linz?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 15,3 pro m² im Median für Linz.
Wie hoch ist die Mietrendite in Linz?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,1 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Oberösterreich
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.