ÖSTERREICH · OBERÖSTERREICH · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Wels
Wels im Vergleich
Mit € 2 854 je Quadratmeter zählt Wels zu den günstigsten Bezirken Österreichs, rund 52,9 % unter dem bundesweiten Median von € 6 054. Auch im Vergleich zu Oberösterreich insgesamt ist das günstig, der Landesmedian liegt bei € 4 803. Mit 5,3 % liegt die Brutto-Mietrendite im oberen Drittel (Platz 11 von 102). Seit Messbeginn haben sowohl Kauf- als auch Mietpreise nachgegeben (12,6 % bzw. 1,0 %). Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Wels seit 2016 um 8,9 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 27,9 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | – | € 24,1 |
| 40-60 m² | € 3 290 | € 15,0 |
| 60-80 m² | € 3 062 | € 12,7 |
| 80-100 m² | € 2 685 | € 12,5 |
| 100-150 m² | € 2 484 | – |
Bevölkerung
65 764
Einwohner (1.1.2026)
+8,9 %
Veränderung 10 Jahre
27,9 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
19,1 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Wels liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wels?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 2 854 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 120 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Wels?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 13,1 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 106 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Wels?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 13,1 pro m² im Median für Wels.
Wie hoch ist die Mietrendite in Wels?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 5,3 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Oberösterreich
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.