ÖSTERREICH · KÄRNTEN · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Klagenfurt
Klagenfurt im Vergleich
Mit € 4 503 je Quadratmeter zählt Klagenfurt zu den günstigsten Bezirken Österreichs, rund 25,6 % unter dem bundesweiten Median von € 6 054. Mit 4,4 % liegt die Brutto-Mietrendite im oberen Drittel (Platz 21 von 102). Die höchste Rendite erzielen kleine Wohnungen: <40 m² kommen auf 8,1 %, 100-150 m² dagegen nur auf 3,2 %. Seit Messbeginn sind die Kaufpreise um 1,3 % gestiegen, die Mieten um 8,5 %. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Klagenfurt seit 2016 um 6,7 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 25,1 % (Österreich 25,4 %). Die Zimmermiete in WGs liegt in Klagenfurt im Median bei € 27,6 pro m² Zimmerfläche. Das ist nicht mit der Miete für eine ganze Wohnung vergleichbar.
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 3 222 | € 21,7 |
| 40-60 m² | € 5 595 | € 18,2 |
| 60-80 m² | € 5 025 | € 17,4 |
| 80-100 m² | € 4 224 | € 17,0 |
| 100-150 m² | € 4 432 | € 11,9 |
Bevölkerung
105 734
Einwohner (1.1.2026)
+6,7 %
Veränderung 10 Jahre
25,1 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
22,5 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Diese Zahlen beziehen sich auf die Zimmerfläche, nicht auf die Wohnungsfläche. Küche, Bad, Flur und andere Gemeinschaftsflächen sind nicht eingerechnet. Der Quadratmeterpreis liegt deshalb systematisch über dem einer ganzen Wohnung und ist mit ihm nicht vergleichbar.
Wer eine Wohnung zimmerweise vermieten möchte, rechnet nicht die ganze Fläche mal diesen Wert. Entscheidend ist, wie viele Zimmer sich neben den Gemeinschaftsflächen tatsächlich vermieten lassen. Das steht im Grundriss des jeweiligen Objekts, nicht in einer Kennzahl.
€ 27,6/m² Zimmerfläche
Median Zimmermiete
16,0 m²
Median Zimmergröße
17 WG-Inserate, Stand 19.09.2026. Quelle: wg-gesucht.de, eigene Auswertung öffentlicher Inserate. Vergleichswert: Länderschnitt über 4 Bundesländer, jedes gleich gewichtet. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte 4 Zi Wohnung mit 112m² in Waidmannsdorf - Villacherstraße
€ 188 000 · 113 m² · € 1 664/m²
Leistbar und familienfreundlich - 4-Zimmer-Wohnung mit viel Wohnraum und guter Anbindung
€ 225 000 · 112 m² · € 2 009/m²
**SANIERUNGSBEDÜRFTIG** 4.5-Zimmer-Wohnung | Innenstadtlage
€ 190 000 · 92 m² · € 2 065/m²
Rohbau Juwel im Palais Ursenbeck + Dachbodenanteil
€ 209 000 · 95 m² · € 2 200/m²
Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Garten
€ 280 000 · 124 m² · € 2 258/m²
Angebote von willhaben.at · niedriger €/m²-Preis kann auf Sanierungsbedarf hindeuten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Klagenfurt?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 4 503 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 211 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Klagenfurt?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 17,9 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 103 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Klagenfurt?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 17,9 pro m² im Median für Klagenfurt.
Wie hoch ist die Mietrendite in Klagenfurt?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 4,4 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Kärnten
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.