ÖSTERREICH · KÄRNTEN · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Spittal an der Drau
Spittal an der Drau im Vergleich
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt in Spittal an der Drau bei € 5 166 und damit rund 14,7 % unter dem österreichweiten Median von € 6 054. Die Brutto-Mietrendite fällt mit 2,9 % unterdurchschnittlich aus (Platz 92 von 102). Die höchste Rendite erzielen kleine Wohnungen: 40-60 m² kommen auf 4,2 %, 100-150 m² dagegen nur auf 2,5 %. Seit Messbeginn haben sowohl Kauf- als auch Mietpreise nachgegeben (8,9 % bzw. 8,5 %). Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Spittal an der Drau seit 2016 um 2,0 % zurückgegangen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 21,0 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 4 063 | – |
| 40-60 m² | € 4 560 | € 16,0 |
| 60-80 m² | € 5 394 | € 11,3 |
| 80-100 m² | € 4 719 | € 11,4 |
| 100-150 m² | € 5 730 | € 11,7 |
| über 150 m² | € 6 530 | – |
Bevölkerung
75 119
Einwohner (1.1.2026)
−2,0 %
Veränderung 10 Jahre
21,0 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
26,2 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Spittal an der Drau liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
Reißeck / Unterkolbnitz: Großzügige 4 Zimmer- Familienwohnung im 2. OG
€ 130 500 · 101 m² · € 1 292/m²
Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten in Steinfeld
€ 75 000 · 55 m² · € 1 364/m²
Südseitig ausgerichtete 2-Zimmerwohnung mit Garten in Steinfeld
€ 65 000 · 46 m² · € 1 413/m²
Rennweg am Katschberg 80/17: 4 Zimmerwohnung mit Loggia im 3. OG
€ 120 000 · 81 m² · € 1 481/m²
Rennweg am Katschberg 80/13: 3 Zimmerwohnung mit Loggia im 2. OG
€ 122 000 · 82 m² · € 1 488/m²
Angebote von willhaben.at · niedriger €/m²-Preis kann auf Sanierungsbedarf hindeuten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Spittal an der Drau?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 5 166 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 146 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Spittal an der Drau?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 11,7 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 30 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Spittal an der Drau?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 11,7 pro m² im Median für Spittal an der Drau.
Wie hoch ist die Mietrendite in Spittal an der Drau?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 2,9 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Kärnten
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.