ÖSTERREICH · KÄRNTEN · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Villach
Villach im Vergleich
Mit € 5 670 je Quadratmeter liegt Villach nahe am österreichweiten Median von € 6 054, preislich ein unauffälliger Bezirk. Innerhalb von Kärnten zählt er dennoch zu den teureren Lagen (9,2 % über dem Landesmedian). Die Brutto-Mietrendite liegt mit 3,6 % im Mittelfeld (Platz 49 von 102). Seit Messbeginn sind die Kaufpreise um 3,1 % gestiegen, die Mieten um 2,7 %. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Villach seit 2016 um 7,9 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 24,5 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| 40-60 m² | € 6 041 | € 17,1 |
| 60-80 m² | € 5 747 | – |
| 80-100 m² | € 4 997 | € 16,0 |
| 100-150 m² | € 4 868 | € 12,6 |
Bevölkerung
66 051
Einwohner (1.1.2026)
+7,9 %
Veränderung 10 Jahre
24,5 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
22,9 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Villach liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Villach?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 5 670 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 134 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Villach?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 16,9 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 35 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Villach?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 16,9 pro m² im Median für Villach.
Wie hoch ist die Mietrendite in Villach?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,6 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Kärnten
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.