ÖSTERREICH · WIEN · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Wien 1., Innere Stadt
Wien 1., Innere Stadt im Vergleich
Mit € 16 183 je Quadratmeter gehört Wien 1., Innere Stadt zu den teuersten Bezirken des Landes, 167,3 % über dem bundesweiten Median von € 6 054. Auch gemessen an Wien ist das viel, der Landesmedian liegt bei € 6 735. Die Brutto-Mietrendite fällt mit 2,2 % unterdurchschnittlich aus (Platz 102 von 102). Die höchste Rendite erzielen kleine Wohnungen: <40 m² kommen auf 4,3 %, 150+ m² dagegen nur auf 1,4 %. Seit Messbeginn sind die Kaufpreise um 6,7 % gestiegen, die Mieten um 4,3 %. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Wien 1., Innere Stadt seit 2016 um 3,2 % zurückgegangen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 25,5 % (Österreich 25,4 %). Die Zimmermiete in WGs liegt in Wien 1., Innere Stadt im Median bei € 41,7 pro m² Zimmerfläche. Das ist nicht mit der Miete für eine ganze Wohnung vergleichbar.
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 15 583 | € 56,3 |
| 40-60 m² | € 13 759 | € 36,0 |
| 60-80 m² | € 12 381 | € 28,0 |
| 80-100 m² | € 16 786 | € 29,7 |
| 100-150 m² | € 18 516 | € 26,1 |
| über 150 m² | € 22 602 | € 26,9 |
Bevölkerung
15 879
Einwohner (1.1.2026)
−3,2 %
Veränderung 10 Jahre
25,5 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
26,5 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Diese Zahlen beziehen sich auf die Zimmerfläche, nicht auf die Wohnungsfläche. Küche, Bad, Flur und andere Gemeinschaftsflächen sind nicht eingerechnet. Der Quadratmeterpreis liegt deshalb systematisch über dem einer ganzen Wohnung und ist mit ihm nicht vergleichbar.
Wer eine Wohnung zimmerweise vermieten möchte, rechnet nicht die ganze Fläche mal diesen Wert. Entscheidend ist, wie viele Zimmer sich neben den Gemeinschaftsflächen tatsächlich vermieten lassen. Das steht im Grundriss des jeweiligen Objekts, nicht in einer Kennzahl.
€ 41,7/m² Zimmerfläche
Median Zimmermiete
15,0 m²
Median Zimmergröße
15 WG-Inserate, Stand 19.09.2026. Quelle: wg-gesucht.de, eigene Auswertung öffentlicher Inserate. Vergleichswert: Länderschnitt über 4 Bundesländer, jedes gleich gewichtet. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
Unbefristet vermietet: Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
€ 490 000 · 69 m² · € 7 101/m²
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
€ 499 000 · 69 m² · € 7 232/m²
*** 5+3 % RENDITE - ERSTBEZUG - KOMPLETT MÖBLIERT - 200 m² FREIFLÄCHE - ANLEGERWOHNUNG - U2 / U4 SCHOTTENRING ***
€ 400 000 · 52 m² · € 7 692/m²
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
€ 549 000 · 69 m² · € 7 957/m²
100 Meter zum 1. Bezirk & Schottentor | Lichtdurchflutet | Hofseitiges Schlafzimmer | Befristet vermietet bis 08/2028
€ 729 000 · 86 m² · € 8 477/m²
Angebote von willhaben.at · niedriger €/m²-Preis kann auf Sanierungsbedarf hindeuten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien 1., Innere Stadt?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 16 183 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 197 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Wien 1., Innere Stadt?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 28,1 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 190 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Wien 1., Innere Stadt?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 28,1 pro m² im Median für Wien 1., Innere Stadt.
Wie hoch ist die Mietrendite in Wien 1., Innere Stadt?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 2,2 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Wien
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.