ÖSTERREICH · WIEN · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Wien 2., Leopoldstadt
Wien 2., Leopoldstadt im Vergleich
Mit € 9 392 je Quadratmeter gehört Wien 2., Leopoldstadt zu den teuersten Bezirken des Landes, 55,1 % über dem bundesweiten Median von € 6 054. Auch gemessen an Wien ist das viel, der Landesmedian liegt bei € 6 735. Die Brutto-Mietrendite fällt mit 3,3 % unterdurchschnittlich aus (Platz 72 von 102). Die höchste Rendite erzielen kleine Wohnungen: 60-80 m² kommen auf 4,2 %, 100-150 m² dagegen nur auf 2,3 %. Die Mieten sind seit Messbeginn um 3,0 % gestiegen, die Kaufpreise blieben weitgehend stabil. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Wien 2., Leopoldstadt seit 2016 um 10,6 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 34,1 % (Österreich 25,4 %). Die Zimmermiete in WGs liegt in Wien 2., Leopoldstadt im Median bei € 38,9 pro m² Zimmerfläche. Das ist nicht mit der Miete für eine ganze Wohnung vergleichbar.
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 9 828 | € 31,9 |
| 40-60 m² | € 9 674 | € 25,7 |
| 60-80 m² | € 7 184 | € 25,0 |
| 80-100 m² | € 8 526 | € 27,2 |
| 100-150 m² | € 9 538 | € 18,6 |
| über 150 m² | € 8 810 | € 19,5 |
Bevölkerung
114 122
Einwohner (1.1.2026)
+10,6 %
Veränderung 10 Jahre
34,1 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
14,8 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
Details anzeigenDetails verbergen
Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Diese Zahlen beziehen sich auf die Zimmerfläche, nicht auf die Wohnungsfläche. Küche, Bad, Flur und andere Gemeinschaftsflächen sind nicht eingerechnet. Der Quadratmeterpreis liegt deshalb systematisch über dem einer ganzen Wohnung und ist mit ihm nicht vergleichbar.
Wer eine Wohnung zimmerweise vermieten möchte, rechnet nicht die ganze Fläche mal diesen Wert. Entscheidend ist, wie viele Zimmer sich neben den Gemeinschaftsflächen tatsächlich vermieten lassen. Das steht im Grundriss des jeweiligen Objekts, nicht in einer Kennzahl.
€ 38,9/m² Zimmerfläche
Median Zimmermiete
15,0 m²
Median Zimmergröße
84 WG-Inserate, Stand 19.09.2026. Quelle: wg-gesucht.de, eigene Auswertung öffentlicher Inserate. Vergleichswert: Länderschnitt über 4 Bundesländer, jedes gleich gewichtet. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage am Donaukanal - unbefristet vermietet
€ 360 000 · 135 m² · € 2 667/m²
Unbefristet vermietete Altbauwohnung mit ca. 140 m² - langfristiges Anlageobjekt
€ 395 000 · 140 m² · € 2 821/m²
"2-Zimmer-Wohnung Nähe Praterstern!"
€ 199 999 · 66 m² · € 3 030/m²
"2 x 2 Zimmer für Sanierer!"
€ 349 998 · 111 m² · € 3 153/m²
Anlegerwohnung unbefristet vermietet €385Nettomiete 100m2 und 40m2 hof mit viel Potential
€ 315 000 · 98 m² · € 3 214/m²
Angebote von willhaben.at · niedriger €/m²-Preis kann auf Sanierungsbedarf hindeuten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien 2., Leopoldstadt?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 9 392 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 783 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Wien 2., Leopoldstadt?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 25,0 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 105 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Wien 2., Leopoldstadt?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 25,0 pro m² im Median für Wien 2., Leopoldstadt.
Wie hoch ist die Mietrendite in Wien 2., Leopoldstadt?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,3 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Wien
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.