ÖSTERREICH · WIEN · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Wien
Renditeentwicklung
Preisentwicklung
Bevölkerung
2 040 914
Einwohner (1.1.2026)
+10,9 %
Veränderung 10 Jahre
31,0 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
16,7 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bundesland-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Diese Zahlen beziehen sich auf die Zimmerfläche, nicht auf die Wohnungsfläche. Küche, Bad, Flur und andere Gemeinschaftsflächen sind nicht eingerechnet. Der Quadratmeterpreis liegt deshalb systematisch über dem einer ganzen Wohnung und ist mit ihm nicht vergleichbar.
Wer eine Wohnung zimmerweise vermieten möchte, rechnet nicht die ganze Fläche mal diesen Wert. Entscheidend ist, wie viele Zimmer sich neben den Gemeinschaftsflächen tatsächlich vermieten lassen. Das steht im Grundriss des jeweiligen Objekts, nicht in einer Kennzahl.
€ 37,5/m² Zimmerfläche
Median Zimmermiete
15,0 m²
Median Zimmergröße
937 WG-Inserate, Stand 19.09.2026. Quelle: wg-gesucht.de, eigene Auswertung öffentlicher Inserate. Vergleichswert: Länderschnitt über 4 Bundesländer, jedes gleich gewichtet. Methodik
Bezirke nach Mietrendite
| Bezirk | Rendite | Kauf €/m² | Bev. 10 J. |
|---|---|---|---|
| 1.Wien 22., Donaustadt | 4,8 % | € 6 408 | +30,6 % |
| 2.Wien 20., Brigittenau | 4,7 % | € 5 429 | +1,0 % |
| 3.Wien 6., Mariahilf | 4,5 % | € 6 419 | −1,7 % |
| 4.Wien 16., Ottakring | 4,4 % | € 6 029 | −1,0 % |
| 5.Wien 12., Meidling | 4,3 % | € 5 863 | +8,7 % |
| 6.Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus | 4,2 % | € 6 692 | −3,8 % |
| 7.Wien 14., Penzing | 4,1 % | € 6 329 | +8,6 % |
| 8.Wien 7., Neubau | 4,1 % | € 7 000 | −2,0 % |
| 9.Wien 10., Favoriten | 4,1 % | € 6 108 | +15,5 % |
| 10.Wien 21., Floridsdorf | 3,9 % | € 6 103 | +22,8 % |
| 11.Wien 18., Währing | 3,8 % | € 7 995 | +1,8 % |
| 12.Wien 11., Simmering | 3,8 % | € 5 649 | +15,3 % |
| 13.Wien 3., Landstraße | 3,7 % | € 7 957 | +11,3 % |
| 14.Wien 5., Margareten | 3,6 % | € 7 492 | −1,6 % |
| 15.Wien 23., Liesing | 3,6 % | € 6 439 | +26,9 % |
| 16.Wien 4., Wieden | 3,5 % | € 8 713 | +2,1 % |
| 17.Wien 8., Josefstadt | 3,5 % | € 7 660 | −3,3 % |
| 18.Wien 13., Hietzing | 3,4 % | € 8 025 | +5,0 % |
| 19.Wien 17., Hernals | 3,3 % | € 7 285 | +0,6 % |
| 20.Wien 2., Leopoldstadt | 3,3 % | € 9 392 | +10,6 % |
| 21.Wien 19., Döbling | 3,1 % | € 8 478 | +6,4 % |
| 22.Wien 9., Alsergrund | 2,8 % | € 9 694 | −3,0 % |
| 23.Wien 1., Innere Stadt | 2,2 % | € 16 183 | −3,2 % |
Bev. 10 J. = Bevölkerungsveränderung über zehn Jahre, Quelle Statistik Austria (CC BY 4.0).
Alle Bezirke in Wien
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.