ÖSTERREICH · WIEN · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Wien 23., Liesing
Wien 23., Liesing im Vergleich
Mit € 6 439 je Quadratmeter liegt Wien 23., Liesing nahe am österreichweiten Median von € 6 054, preislich ein unauffälliger Bezirk. Die Brutto-Mietrendite liegt mit 3,6 % im Mittelfeld (Platz 50 von 102). Die höchste Rendite erzielen kleine Wohnungen: <40 m² kommen auf 4,5 %, 100-150 m² dagegen nur auf 3,2 %. Seit Messbeginn sind die Kaufpreise um 1,1 % gestiegen, die Mieten um 2,6 %. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Wien 23., Liesing seit 2016 um 26,9 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 26,3 % (Österreich 25,4 %). Die Zimmermiete in WGs liegt in Wien 23., Liesing im Median bei € 48,1 pro m² Zimmerfläche. Das ist nicht mit der Miete für eine ganze Wohnung vergleichbar.
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 6 385 | € 23,7 |
| 40-60 m² | € 6 304 | € 18,4 |
| 60-80 m² | € 6 552 | € 19,5 |
| 80-100 m² | € 6 520 | € 19,9 |
| 100-150 m² | € 6 635 | € 17,6 |
| über 150 m² | € 5 776 | – |
Bevölkerung
124 846
Einwohner (1.1.2026)
+26,9 %
Veränderung 10 Jahre
26,3 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
19,0 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
Details anzeigenDetails verbergen
Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Diese Zahlen beziehen sich auf die Zimmerfläche, nicht auf die Wohnungsfläche. Küche, Bad, Flur und andere Gemeinschaftsflächen sind nicht eingerechnet. Der Quadratmeterpreis liegt deshalb systematisch über dem einer ganzen Wohnung und ist mit ihm nicht vergleichbar.
Wer eine Wohnung zimmerweise vermieten möchte, rechnet nicht die ganze Fläche mal diesen Wert. Entscheidend ist, wie viele Zimmer sich neben den Gemeinschaftsflächen tatsächlich vermieten lassen. Das steht im Grundriss des jeweiligen Objekts, nicht in einer Kennzahl.
€ 48,1/m² Zimmerfläche
Median Zimmermiete
14,0 m²
Median Zimmergröße
18 WG-Inserate, Stand 19.09.2026. Quelle: wg-gesucht.de, eigene Auswertung öffentlicher Inserate. Vergleichswert: Länderschnitt über 4 Bundesländer, jedes gleich gewichtet. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Rodaun im Grünen
€ 199 000 · 82 m² · € 2 427/m²
Dachgeschoss Maisonette mit zwei Terrassen und Weitblick, enormes Potenzial in Wien Liesing
€ 525 000 · 192 m² · € 2 734/m²
NÄHE REICHE LIESING - Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia
€ 242 500 · 88 m² · € 2 756/m²
Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Liesing
€ 162 000 · 58 m² · € 2 793/m²
++2-Zi-Wohnung mit Loggia in 1230 Wien - 165.000 EUR++
€ 165 000 · 57 m² · € 2 895/m²
Angebote von willhaben.at · niedriger €/m²-Preis kann auf Sanierungsbedarf hindeuten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien 23., Liesing?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 6 439 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 989 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Wien 23., Liesing?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 19,5 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 97 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Wien 23., Liesing?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 19,5 pro m² im Median für Wien 23., Liesing.
Wie hoch ist die Mietrendite in Wien 23., Liesing?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,6 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Wien
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.