ÖSTERREICH · WIEN · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Wien 4., Wieden
Wien 4., Wieden im Vergleich
Mit € 8 713 je Quadratmeter gehört Wien 4., Wieden zu den teuersten Bezirken des Landes, 43,9 % über dem bundesweiten Median von € 6 054. Auch gemessen an Wien ist das viel, der Landesmedian liegt bei € 6 735. Die Brutto-Mietrendite liegt mit 3,5 % im Mittelfeld (Platz 55 von 102). Die höchste Rendite erzielen kleine Wohnungen: 60-80 m² kommen auf 4,7 %, 150+ m² dagegen nur auf 2,4 %. Seit Messbeginn haben die Kaufpreise um 1,9 % nachgegeben, während die Mieten um 12,2 % zulegten, beides hebt die Rendite. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Wien 4., Wieden seit 2016 um 2,1 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 33,4 % (Österreich 25,4 %). Die Zimmermiete in WGs liegt in Wien 4., Wieden im Median bei € 38,5 pro m² Zimmerfläche. Das ist nicht mit der Miete für eine ganze Wohnung vergleichbar.
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 9 514 | – |
| 40-60 m² | € 7 884 | € 26,0 |
| 60-80 m² | € 8 209 | € 32,4 |
| 80-100 m² | € 8 554 | € 21,3 |
| 100-150 m² | € 9 260 | € 23,9 |
| über 150 m² | € 12 601 | € 25,0 |
Bevölkerung
33 450
Einwohner (1.1.2026)
+2,1 %
Veränderung 10 Jahre
33,4 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
18,2 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Diese Zahlen beziehen sich auf die Zimmerfläche, nicht auf die Wohnungsfläche. Küche, Bad, Flur und andere Gemeinschaftsflächen sind nicht eingerechnet. Der Quadratmeterpreis liegt deshalb systematisch über dem einer ganzen Wohnung und ist mit ihm nicht vergleichbar.
Wer eine Wohnung zimmerweise vermieten möchte, rechnet nicht die ganze Fläche mal diesen Wert. Entscheidend ist, wie viele Zimmer sich neben den Gemeinschaftsflächen tatsächlich vermieten lassen. Das steht im Grundriss des jeweiligen Objekts, nicht in einer Kennzahl.
€ 38,5/m² Zimmerfläche
Median Zimmermiete
18,0 m²
Median Zimmergröße
43 WG-Inserate, Stand 19.09.2026. Quelle: wg-gesucht.de, eigene Auswertung öffentlicher Inserate. Vergleichswert: Länderschnitt über 4 Bundesländer, jedes gleich gewichtet. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk
€ 230 000 · 60 m² · € 3 833/m²
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€ 280 000 · 71 m² · € 3 944/m²
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€ 524 000 · 131 m² · € 4 000/m²
Betongold: Unbefristet vermietete Altbauwohnung zur Kapitalanlage mit 2,81% Rendite - in elegantem Altbau des 4. Bezirks
€ 550 000 · 133 m² · € 4 135/m²
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€ 298 000 · 70 m² · € 4 257/m²
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien 4., Wieden?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 8 713 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 350 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Wien 4., Wieden?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 24,4 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 87 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Wien 4., Wieden?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 24,4 pro m² im Median für Wien 4., Wieden.
Wie hoch ist die Mietrendite in Wien 4., Wieden?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,5 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Wien
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.