ÖSTERREICH · WIEN · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Wien 11., Simmering
Wien 11., Simmering im Vergleich
Mit € 5 649 je Quadratmeter liegt Wien 11., Simmering nahe am österreichweiten Median von € 6 054, preislich ein unauffälliger Bezirk. Auch im Vergleich zu Wien insgesamt ist das günstig, der Landesmedian liegt bei € 6 735. Die Brutto-Mietrendite liegt mit 3,8 % im Mittelfeld (Platz 40 von 102). Seit Messbeginn haben sowohl Kauf- als auch Mietpreise nachgegeben (1,9 % bzw. 2,7 %). Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Wien 11., Simmering seit 2016 um 15,3 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 29,8 % (Österreich 25,4 %). Die Zimmermiete in WGs liegt in Wien 11., Simmering im Median bei € 49,5 pro m² Zimmerfläche. Das ist nicht mit der Miete für eine ganze Wohnung vergleichbar.
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 5 263 | – |
| 40-60 m² | € 6 170 | € 18,8 |
| 60-80 m² | € 5 200 | € 16,9 |
| 80-100 m² | € 5 779 | € 18,5 |
| 100-150 m² | € 5 200 | – |
Bevölkerung
112 214
Einwohner (1.1.2026)
+15,3 %
Veränderung 10 Jahre
29,8 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
14,7 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Diese Zahlen beziehen sich auf die Zimmerfläche, nicht auf die Wohnungsfläche. Küche, Bad, Flur und andere Gemeinschaftsflächen sind nicht eingerechnet. Der Quadratmeterpreis liegt deshalb systematisch über dem einer ganzen Wohnung und ist mit ihm nicht vergleichbar.
Wer eine Wohnung zimmerweise vermieten möchte, rechnet nicht die ganze Fläche mal diesen Wert. Entscheidend ist, wie viele Zimmer sich neben den Gemeinschaftsflächen tatsächlich vermieten lassen. Das steht im Grundriss des jeweiligen Objekts, nicht in einer Kennzahl.
€ 49,5/m² Zimmerfläche
Median Zimmermiete
12,0 m²
Median Zimmergröße
14 WG-Inserate, Stand 19.09.2026. Quelle: wg-gesucht.de, eigene Auswertung öffentlicher Inserate. Vergleichswert: Länderschnitt über 4 Bundesländer, jedes gleich gewichtet. Methodik
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wien 11., Simmering?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 5 649 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 379 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Wien 11., Simmering?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 18,4 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 83 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Wien 11., Simmering?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 18,4 pro m² im Median für Wien 11., Simmering.
Wie hoch ist die Mietrendite in Wien 11., Simmering?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,8 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Wien
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.