ÖSTERREICH · NIEDERÖSTERREICH · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Baden
Baden im Vergleich
Mit € 4 058 je Quadratmeter zählt Baden zu den günstigsten Bezirken Österreichs, rund 33,0 % unter dem bundesweiten Median von € 6 054. Auch im Vergleich zu Niederösterreich insgesamt ist das günstig, der Landesmedian liegt bei € 4 854. Mit 4,4 % liegt die Brutto-Mietrendite im oberen Drittel (Platz 23 von 102). Untypisch für den österreichischen Markt erzielen hier die größeren Wohnungen die höhere Rendite: 80-100 m² erreichen 4,6 %, <40 m² dagegen 3,7 %. Seit Messbeginn haben die Kaufpreise um 6,7 % nachgegeben, während die Mieten um 5,2 % zulegten, beides hebt die Rendite. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Baden seit 2016 um 4,7 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 22,2 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 5 391 | € 16,8 |
| 40-60 m² | € 4 058 | € 14,8 |
| 60-80 m² | € 3 823 | € 13,5 |
| 80-100 m² | € 3 840 | € 14,7 |
| 100-150 m² | € 4 135 | € 15,2 |
| über 150 m² | € 4 676 | – |
Bevölkerung
150 523
Einwohner (1.1.2026)
+4,7 %
Veränderung 10 Jahre
22,2 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
21,6 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Baden liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
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Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 4 058 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 215 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Baden?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 14,6 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 143 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Baden?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 14,6 pro m² im Median für Baden.
Wie hoch ist die Mietrendite in Baden?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 4,4 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Niederösterreich
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.