ÖSTERREICH · NIEDERÖSTERREICH · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Sankt Pölten
Sankt Pölten im Vergleich
Mit € 3 793 je Quadratmeter zählt Sankt Pölten zu den günstigsten Bezirken Österreichs, rund 37,3 % unter dem bundesweiten Median von € 6 054. Auch im Vergleich zu Niederösterreich insgesamt ist das günstig, der Landesmedian liegt bei € 4 854. Mit 4,5 % liegt die Brutto-Mietrendite im oberen Drittel (Platz 17 von 102). Untypisch für den österreichischen Markt erzielen hier die größeren Wohnungen die höhere Rendite: 80-100 m² erreichen 6,3 %, 40-60 m² dagegen 3,6 %. Seit Messbeginn haben sowohl Kauf- als auch Mietpreise nachgegeben (3,0 % bzw. 4,8 %). Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Sankt Pölten seit 2016 um 12,4 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 26,3 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | – | € 17,9 |
| 40-60 m² | € 4 913 | € 14,6 |
| 60-80 m² | € 3 652 | € 12,7 |
| 80-100 m² | € 2 774 | € 14,6 |
| 100-150 m² | € 3 837 | € 13,9 |
Bevölkerung
60 112
Einwohner (1.1.2026)
+12,4 %
Veränderung 10 Jahre
26,3 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
20,4 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Sankt Pölten liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
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€ 149 900 · 84 m² · € 1 785/m²
Angebote von willhaben.at · niedriger €/m²-Preis kann auf Sanierungsbedarf hindeuten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sankt Pölten?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 3 793 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 98 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Sankt Pölten?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 12,9 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 332 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Sankt Pölten?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 12,9 pro m² im Median für Sankt Pölten.
Wie hoch ist die Mietrendite in Sankt Pölten?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 4,5 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Niederösterreich
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.