ÖSTERREICH · NIEDERÖSTERREICH · STAND 19.09.2026
Immobilienpreise und Mietrendite in Mödling
Mödling im Vergleich
Mit € 6 500 je Quadratmeter liegt Mödling nahe am österreichweiten Median von € 6 054, preislich ein unauffälliger Bezirk. Auch gemessen an Niederösterreich ist das viel, der Landesmedian liegt bei € 4 854. Die Brutto-Mietrendite fällt mit 3,3 % unterdurchschnittlich aus (Platz 74 von 102). Untypisch für den österreichischen Markt erzielen hier die größeren Wohnungen die höhere Rendite: 100-150 m² erreichen 3,7 %, <40 m² dagegen 2,4 %. Die Mieten haben seit Messbeginn um 2,4 % nachgegeben, die Kaufpreise blieben weitgehend stabil. Laut Statistik Austria ist die Bevölkerung in Mödling seit 2016 um 3,1 % gewachsen, der Anteil der 20- bis 39-Jährigen liegt bei 20,4 % (Österreich 25,4 %).
Renditeentwicklung
Durchgezogen = verlässlich (je ≥ 10 Inserate) · gestrichelt = dünne Datenbasis
Preisentwicklung
Angebot
Preise nach Wohnungsgröße
| Wohnungsgröße | Kauf €/m² | Miete €/m² |
|---|---|---|
| unter 40 m² | € 6 939 | € 13,7 |
| 40-60 m² | € 6 627 | € 17,3 |
| 60-80 m² | € 6 297 | € 17,3 |
| 80-100 m² | € 6 625 | € 17,4 |
| 100-150 m² | € 5 878 | € 18,2 |
| über 150 m² | € 7 043 | – |
Bevölkerung
121 469
Einwohner (1.1.2026)
+3,1 %
Veränderung 10 Jahre
20,4 %
Anteil 20 bis 39
Österreich 25,4 %
23,0 %
Anteil 65+
Österreich 20,7 %
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Einwohner seit 2002
Altersstruktur seit 2002
Quelle: Statistik Austria (CC BY 4.0), Bevölkerung zum 1.1., Bezirks-Aggregation aus Gemeindedaten, Stand 1.1.2026. Methodik
Zimmervermietung (WG)
Für Mödling liegen derzeit weniger als 10 WG-Inserate vor. Erst ab dieser Zahl zeigen wir einen Median, weil er darunter zu stark schwankt. Methodik
Günstigste Kauf-Inserate nach €/m²
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€ 199 000 · 88 m² · € 2 261/m²
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€ 140 000 · 60 m² · € 2 333/m²
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€ 135 000 · 55 m² · € 2 455/m²
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€ 495 000 · 197 m² · € 2 513/m²
Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung
€ 179 000 · 70 m² · € 2 557/m²
Angebote von willhaben.at · niedriger €/m²-Preis kann auf Sanierungsbedarf hindeuten.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mödling?+
Der Quadratmeterpreis liegt im Median bei € 6 500 (Eigentumswohnungen zum Kauf, 557 Inserate, Stand 19.09.2026). Es handelt sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Mödling?+
Die inserierte Monatsmiete liegt im Median bei € 17,4 pro m² (Brutto-Angebotsmiete, 134 Wohnungs-Inserate, Stand 19.09.2026).
Gibt es einen Mietspiegel für Mödling?+
Einen amtlichen Mietspiegel wie in Deutschland gibt es in Österreich nicht. Als Orientierung dient einerseits der gesetzliche Richtwertmietzins (nur im Vollanwendungsbereich des MRG, vor allem Altbau), andererseits die tatsächlich verlangten Angebotsmieten. Letztere messen wir laufend: aktuell € 17,4 pro m² im Median für Mödling.
Wie hoch ist die Mietrendite in Mödling?+
Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,3 %, berechnet als 12 × Miet-Median ÷ Kauf-Median pro m². Netto liegt sie nach Kosten und Steuern darunter.
Weitere Bezirke in Niederösterreich
Alle Werte sind Brutto-Angebotswerte, Methodik.